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珠三角五城现13座亿元豪宅 广深数量最多

[2019-10-09 20:48:10] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:广州大一山庄(资料图)深港在线综合报道广州最贵别墅大一山庄,标价最高2.8亿,最贵洋房汇悦台,顶层复式2.1亿;佛山、珠海、惠州也有身价过亿豪宅,中山4年前曾卖出2亿元的独栋别墅。坊间流行这么一句话:“百万住宅是贫民窟,千万豪宅只是普通户,亿万豪宅才叫俱乐部”。要想加入俱乐部,就要先知道有哪些亿元豪宅。记

  广州大一山庄(资料图)

  深港在线综合报道广州最贵别墅大一山庄,标价最高2.8亿,最贵洋房汇悦台,顶层复式2.1亿;佛山、珠海、惠州也有身价过亿豪宅,中山4年前曾卖出2亿元的独栋别墅。

  坊间流行这么一句话:“百万住宅是贫民窟,千万豪宅只是普通户,亿万豪宅才叫俱乐部”。要想加入俱乐部,就要先知道有哪些亿元豪宅。记者调查了解,华南七城在售楼盘中,含亿元豪宅的有13个,其中10个在广州、深圳,最贵一套别墅3亿元,更有2.5亿元的商务公寓、2.1亿元的高层洋房;佛山、惠州、珠海各有一个,都是别墅,但有的架不住已准备降价。

  广州、深圳亿元豪宅有10个

  广深毫无悬念地占据亿元豪宅数量大头,虽然各有5席,但从在售量来看,广州超过了深圳。广州的大一山庄、亿城泉说、颐和高尔夫庄园、碧桂园棕榈岛、汇悦台,亿元豪宅都正值销售期,而深圳的天琴湾、曦城、观澜高尔夫等都是早已创下过亿豪宅记录,当前未必有推货,新晋顶级豪宅的爱琴湾和东海国际公寓,前者有两套标价过亿别墅但不卖,后者的顶层复式则已备案2.5亿元,另有深圳湾一号以9250万元的最高报价候补亿元豪宅。

  同时,令人惊叹的是,佛山、惠州、珠海也有了总价过亿元的豪宅。佛山的创鸿水韵尚都·千灯墅一套900平方米双拼别墅,标价达1.1亿元;惠州罗浮天赋庄园一套1700平方米别墅层标价1.5亿元;珠海的凤凰山一号价格也高达1亿元。

  “豪宅需求量增多,但供应越来越有限,更加推涨了价格。”知名房产专家赵卓文。华南总价过亿元豪宅虽如此之多,但他认为缺少真正的“豪宅”,都是开发商自己做的,缺少政府规划。同时,豪宅的同质化现象严重,具有地方特色的豪宅并不多见。更为重要的是,这些豪宅分布零散,没有形成固定的富人区,从而造成豪宅的市场认可度不够高。

  中山也曾卖出过2亿元的别墅

  相对而言,东莞、中山、江门的豪宅售价相对温和,尚没有出现总价超过一亿元的豪宅,但个别楼盘的销售单价直逼广深。

  “东莞一直是个低调务实的城市,如果有,会与东莞的人文精神相违背。”东莞某从业多年的开发商说,但东莞个别楼盘的售价并不低。据中原地产市场研究部数据显示,今年东莞已售产品中,海逸豪庭·御峰建筑面积886平米的独栋别墅最终以4035万元成交。而在东莞豪宅历史排行榜上,最高单价曾卖到7.5万元/平方米,为松山湖一号樱花湖某单位。

  中山也不例外。今年在售产品中,远洋城鎏金山独栋别墅单价最高,达35000元/平方米,总价预计5-6千万元,而且也曾有过亿元别墅———4年前,华发生态庄园的一套带装修的独栋别墅以近2亿元的价格卖出,该别墅建筑面积为2700平方米,占地面积超过2亩,不过这一天价“后无来者”。

  “珠三角属中国经济最发达区域之一,区内品牌企业林立,而且藏富于民,许多老板虽然不高调,但多数闷声发财,整体购买力非常强劲。”地产经纪学家邓浩志称不少房企也是看到这点,为这些大老板度身定做豪宅。

  有公寓、洋房一套过2亿

  这些身价过亿元的豪宅,在佛山、珠海、惠州等二三线城市都是“楼王”别墅,而在广州、深圳,却可能只是一栋高楼里的江景洋房或商务公寓。广深两城销售总价超过1亿元的10个豪宅中,除了别墅以外,还有深圳作为商务公寓的东海国际公寓、广州作为洋房项目的汇悦台。其中,东海国际公寓871平方米顶层复式备案家达2.5亿元,位居华南最贵豪宅排行榜第三位;汇悦台1538平方米顶层复式的总价达2.1亿元,紧接其后排第四。

  可见,顶级豪宅大体有两类,一是位于城郊拥有山景、湖景等稀缺资源的别墅;二是处在城市最核心地段的商住两用公寓或洋房产品,而后者在一线城市里正逐渐成长为更具稀缺价值的豪宅品类。“真正的豪宅要具备三个条件:一是不可替代的资源;二是产品要有地方特色;三是国际化的配套管理。”赵卓文说,但从目前豪宅来看,能同时满足这三个条件的豪宅,还很少见。

  [华南亿元豪宅一览]

  灶深圳

  万科天琴湾:起步价过亿元,公开新闻报道最贵总价3亿元;

  东海国际公寓:2 .5亿元(备案价),871平方米顶层复式;

  招华曦城:1.7亿元,1360平方米楼王别墅;

  爱琴湾:两套标价过亿别墅,但开发商称不卖、留作自用;

  观澜湖高尔夫大宅:此前卖过上亿元的别墅,在售每套2800万-5000万元。

  灶广州

  大一山庄:2 .8亿元,1440平方米别墅;

  汇悦台:2 .1亿元,1538平方米顶层复式;

  亿城泉说:约2亿元,5000平方米别墅;

  颐和高尔夫庄园:1.6 8亿元,1400平方米别墅;

  碧桂园棕榈岛:1.5亿多元,1500多平方米别墅。

  灶佛山

  创鸿水韵尚都·千灯墅:1.1亿元,900平方米双拼别墅。

  灶惠州

  罗浮天赋庄园:1.5亿元(曾标价),1700平方米别墅。

  灶珠海

  凤凰山一号:1亿元,1596平方米别墅。

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